三重県津市寿町６３番(津新町駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,700円

2017年01月01日に行った三重県津市寿町６３番(三重県津市寿町１５−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,700円/㎡としました。

三重県津市寿町６３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市寿町６３番
住居表示寿町１５−３６
価格41,700円/㎡
交通施設、距離津新町、1,700m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に寺院等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格41,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、特段の変化は見られない。新興住宅地域と比較して競争力が劣り、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街地にある既成住宅地域で既に熟成しており、地域変動はほとんどなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。発展性に乏しく地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね津市内の住宅地域の存する圏域。需要者は津市居住者やその世帯分離によるものが中心である。中心市街地への利便性を有しているが、既成住宅地域に対する需要は低迷している。取引される価格帯は地積や住環境等により異なるが、130㎡程度の標準的な土地で500万円∼600万円程度である。
一般的要因津市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比増加、住宅地の地価は一部を除き下落傾向で推移している。

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東日本大震災後は津波懸念が生じている。
地域要因の将来予測市中心部に近く、また比較的整然としているが、海岸に近い低海抜エリアであり、津波懸念から需要が弱い状況が続いている。当面この傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。中心市街地に近い熟成した住宅地域であり利便性や環境は悪くないが、海岸に近く、東日本大震災後は津波懸念が生じていること等による需要低下が認められる。土地の中心価格帯は550万円前後。
一般的要因駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7157955
北緯 136度516121

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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