三重県津市上弁財町2824番1外(阿漕駅・津新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


66,000円

2012年01月01日に行った三重県津市上弁財町2824番1外(三重県津市上弁財町8−15)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

三重県津市上弁財町2824番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番三重県津市上弁財町2824番1外
住居表示上弁財町8−15
価格66,000円/㎡
交通施設、距離阿漕、450m
地積3,160㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西25.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7015237
北緯 136度5078591

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)久居駅(地価相場 45,800円/㎡)