三重県津市垂水字井戸谷２９２７番３９(南が丘駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,100円

2017年01月01日に行った三重県津市垂水字井戸谷２９２７番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,100円/㎡としました。

三重県津市垂水字井戸谷２９２７番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市垂水字井戸谷２９２７番３９
住居表示 
価格50,100円/㎡
交通施設、距離南が丘、950m
地積187㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

右京安彦氏による調査レポート

不動産鑑定士右京安彦
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はないが、周辺地域では宅地造成による新規供給が見られるなど、地価は安定しつつある。
地域要因の将来予測大規模南が丘団地に隣接する丘陵地の熟成した住宅団地で地域要因に大きな変化は見られないが、周辺地域において新規の宅地分譲が進んでいるなど、需給関係は比較的安定しつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は津市の住宅地域であるが、特に近鉄沿線の住宅団地との牽連性が認められる。需要者の中心は津市に居住する一次取得者層であるが、周辺市からの転入も見られる。戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域であり、隣接する南が丘団地とともに需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は200㎡で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度と把握した。
一般的要因人口は減少傾向で高齢化率は増加している。一部の限定的地域を除き、住宅地の地価は全般的に弱含みとなっている。

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する南が丘団地の良質な街並み形成を中心に市街地拡大が続くなか、当地域はやや旧来基盤の地域品等を示し、やや地域形成の乖離から弱含み。
地域要因の将来予測南が丘駅最寄りの丘陵一体に形成される住宅団地であり、高台安心感の堅調な市場需給を映し安定した地域品等の熟成がすすむものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね津市内の住宅地域。特に中南部の住宅団地や、近鉄沿線の住宅団地との価格牽連性が強い。需要者は、津市内に居住する一次取得者層が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。周辺部において住宅供給が継続し、南が丘団地及び周辺地域一帯の需給は安定している。需要の中心となる価格帯は土地で900万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円前後である。
一般的要因津地域の経済動向に不透明感があり、今後の景気回復力に鈍さがみられる。津市の人口、生産年齢人口は微減傾向、高齢化率は増加している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6946188
北緯 136度5032602

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)久居駅(地価相場 45,800円/㎡)高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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