群馬県高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外(佐野のわたし駅・南高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,600円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,600円/㎡としました。

群馬県高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外
住居表示 
価格54,600円/㎡
交通施設、距離高崎、1,900m
地積181㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外周部の閑静な住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測高崎市街地外周部の住宅地域であるが、地域要因を大きく変動させるような要因は特段見当たらないことから、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地外周部及び郊外に存する価格中位の住宅地域。需要の中心は30代の高崎市内在住の勤労者が中心的で、市外からの転入も少なくない。また生活利便施設への接近性が良好なことから、実需が見込める地域である。市場の中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，800万円が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微減傾向であるが、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に比較的近い利便性の高い住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、景気回復傾向等の影響もあり地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測市街地中心部に比較的近く、生活利便施設等へのアクセスも良好な住宅地域で、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市市街地周辺部の圏域に位置する価格中位の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。幹線道路や生活利便施設へのアクセスが良好であるが、既成住宅地で供給が少なく街路条件がやや劣るものの、周辺地域の不動産市況は安定的に推移しており、需要は底堅い。市場の中心的価格帯は土地は200㎡程度で1，100万円、新築住宅の場合2，600万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3036652
北緯 139度0210345

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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