303,000円
2016年01月01日に行った東京都江戸川区上篠崎2丁目247番2(東京都江戸川区上篠崎2−8−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を303,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
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所在及び地番 | 東京都江戸川区上篠崎2丁目247番2 |
住居表示 | 上篠崎2−8−13 |
価格 | 303,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 篠崎、550m |
地積 | 131㎡ |
形状 | (1.0:2.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅の中に小規模店舗が見られる住宅地域 |
前面道路の状況 | 東7.0m区道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 中川太知 |
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価格 | 304,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 篠崎駅から徒歩圏で、街路も比較的広く、落ち着いた環境の住宅地域で、堅調な住宅需要があり、地価は底堅く推移。 |
地域要因の将来予測 | 既に住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に格別の変動は見あたらないため、当面は現状の環境で推移するものと予測する。地価は引き続き堅調に推移していくものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、区中部の都営新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は区内の賃貸住宅居住者層、都心部へ通勤する会社員である。都営新宿線沿線は、比較的に新築戸建分譲が多い地域で、需要も安定しており、不動産市況は堅調に推移。篠崎駅周辺は区画整理の進展により、新しい街並みが形成されつつあり、駅乗降客数の増加率も高く、住宅需要の底堅さが窺える。取引の中心的価格帯は、土地が3,000万円程度、新築戸建物件が4,000万円台程度である。 |
一般的要因 | 江戸川区の人口、世帯数とも微増傾向が続いている。新設住宅着工戸数、新築戸建価格も堅調に推移しており、市況は概ね良好。 |
不動産鑑定士 | 沖健信 |
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価格 | 302,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の需要も堅調に推移し、地価は緩やかな上昇となっている。 |
地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、都営新宿線篠崎駅を中心に、周辺各線駅を最寄駅とする江戸川区東部の住宅地域が圏域となる。需要者の属性は江戸川区内外に居住する個人(主として1次取得者)若しくは建売業者等が中心である。土地価格は、アベノミクス継続効果の影響も認められ緩やかな上昇傾向にある。市場での需給の中心となる価格帯は、土地は、需要者の属性により異なるが、新築戸建住宅では3,500万円から4,500万円前後である。 |
一般的要因 | アベノミクス継続の効果により、日本経済が堅調に推移している中、都心部地価上昇の波及効果が江戸川区にも及び、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
土壌 | グライ土壌 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度7109687 北緯 139度9029233 |
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国土交通省鑑定評価書
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