東京都江戸川区上篠崎２丁目２４７番２(篠崎駅・瑞江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


303,000円

2016年01月01日に行った東京都江戸川区上篠崎２丁目２４７番２(東京都江戸川区上篠崎２−８−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を303,000円/㎡としました。

東京都江戸川区上篠崎２丁目２４７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都江戸川区上篠崎２丁目２４７番２
住居表示上篠崎２−８−１３
価格303,000円/㎡
交通施設、距離篠崎、550m
地積131㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に小規模店舗が見られる住宅地域
前面道路の状況東7.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中川太知氏による調査レポート

不動産鑑定士中川太知
価格304,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因篠崎駅から徒歩圏で、街路も比較的広く、落ち着いた環境の住宅地域で、堅調な住宅需要があり、地価は底堅く推移。
地域要因の将来予測既に住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に格別の変動は見あたらないため、当面は現状の環境で推移するものと予測する。地価は引き続き堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、区中部の都営新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は区内の賃貸住宅居住者層、都心部へ通勤する会社員である。都営新宿線沿線は、比較的に新築戸建分譲が多い地域で、需要も安定しており、不動産市況は堅調に推移。篠崎駅周辺は区画整理の進展により、新しい街並みが形成されつつあり、駅乗降客数の増加率も高く、住宅需要の底堅さが窺える。取引の中心的価格帯は、土地が3，000万円程度、新築戸建物件が4，000万円台程度である。
一般的要因江戸川区の人口、世帯数とも微増傾向が続いている。新設住宅着工戸数、新築戸建価格も堅調に推移しており、市況は概ね良好。

沖健信氏による調査レポート

不動産鑑定士沖健信
価格302,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の需要も堅調に推移し、地価は緩やかな上昇となっている。
地域要因の将来予測近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、都営新宿線篠崎駅を中心に、周辺各線駅を最寄駅とする江戸川区東部の住宅地域が圏域となる。需要者の属性は江戸川区内外に居住する個人（主として1次取得者）若しくは建売業者等が中心である。土地価格は、アベノミクス継続効果の影響も認められ緩やかな上昇傾向にある。市場での需給の中心となる価格帯は、土地は、需要者の属性により異なるが、新築戸建住宅では3，500万円から4，500万円前後である。
一般的要因アベノミクス継続の効果により、日本経済が堅調に推移している中、都心部地価上昇の波及効果が江戸川区にも及び、地価は緩やかな上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7109687
北緯 139度9029233

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠崎駅(地価相場 257,000円/㎡)瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)菅野駅(地価相場 249,500円/㎡)本八幡駅(地価相場 251,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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