東京都江戸川区篠崎町５丁目８８番５７(篠崎駅・瑞江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


280,000円

2016年01月01日に行った東京都江戸川区篠崎町５丁目８８番５７(東京都江戸川区篠崎町５−９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を280,000円/㎡としました。

東京都江戸川区篠崎町５丁目８８番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都江戸川区篠崎町５丁目８８番５７
住居表示篠崎町５−９−４
価格280,000円/㎡
交通施設、距離篠崎、630m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況西8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森脇哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士森脇哲史
価格280,000円/㎡
個別的要因個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。
地域要因地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因の特段の変動は見受けられず、当面は現状維持にて推移すると予測する。地価の下落は止まり、上昇へと転じている。今後も上昇傾向を維持して推移していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は、都営新宿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者はエンドユーザーであり、駅徒歩圏であって、区画整理によって区画は整然とし街路は広いことから、住環境は良好で需要は堅調である。規模は比較的広めであり、150㎡以上の画地も見受けられる。土地売で総額2，000∼3，000万円程度、建売住宅で総額4，000∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は上昇傾向であり、不動産市況も回復傾向で、実需の増加に伴い、不動産取引数も増加傾向にある。

幹久氏による調査レポート

不動産鑑定士幹久
価格280,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因篠崎駅周辺においては土地区画整理事業が進められているが、近隣地域は旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測低層の一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の変動要因もないことから今後もこの状態を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して横ばいからやや上昇で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都営新宿線沿線を中心とした江戸川区中東部の住宅地域である。概ね成熟した住宅地域であり、一部で小規模開発が行われる程度で、比較的安定した需給動向で推移している。需要者の中心は江戸川区内在住の30代、40代のファミリー層で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。土地は総額2000万円∼3000万円程度、建売りの場合は規模をやや小さくして3500万円∼4500万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7024424
北緯 139度9074094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠崎駅(地価相場 257,000円/㎡)瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)妙典駅(地価相場 246,000円/㎡)行徳駅(地価相場 310,500円/㎡)本八幡駅(地価相場 251,000円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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