東京都江戸川区篠崎町６丁目５０番３外(篠崎駅・瑞江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


271,000円

2016年01月01日に行った東京都江戸川区篠崎町６丁目５０番３外(東京都江戸川区篠崎町６−３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を271,000円/㎡としました。

東京都江戸川区篠崎町６丁目５０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都江戸川区篠崎町６丁目５０番３外
住居表示篠崎町６−３−７
価格271,000円/㎡
交通施設、距離篠崎、500m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況作業所、工場、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西40.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中川太知氏による調査レポート

不動産鑑定士中川太知
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市計画公園は、計画決定段階で事業認可時期は未定。幹線道路沿いの駅徒歩圏立地で需要はあるが、高度利用の制限より、相対的な人気は劣る。
市場の特性同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域で、特に幹線道路沿いの路線商業地域は代替性が高い。需要者は店舗・事業所利用目的の企業が中心と考えられる。店舗用地については、立地、規模等の条件を備えた物件供給は限定的で取引は少ないが、需要は安定しており、市況は概ね良好である。事業用不動産の新規需要は限定的で取引件数は少ない。土地の価格帯は㎡25∼35万円程度で、立地により価格の幅がある。
一般的要因景気回復傾向を背景に、投資用不動産に対する需要は堅調な状態が継続している。店舗、賃貸住宅の賃料・稼働率は概ね横ばいで推移。

江藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士江藤美香
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。高架の首都高速道路が併行して存し、都市計画公園による建築階数の制限がある。
地域要因低層事業用建物が建ち並ぶ通称「京葉道路」沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域で、特に幹線道路沿いの路線商業地は代替性が高い。需要者は、自己の事業用目的の法人が中心であるが、規模によりマンションデベロッパーも競合する。沿道サービス施設のテナント需要は回復傾向にあり、また、幹線道路沿いは容積率を消化できるマンション用地としての需要も高い。取引価格は個別性が強く、総額にばらつきがあるが、土地1㎡あたり30万円台を中心とした取引がみうけられる。
一般的要因景気回復基調を背景に、賃料の上昇期待を高める貸主と、事業収益の見込が不透明であるテナントとの合意条件の開差が広がっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7025228
北緯 139度9017542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠崎駅(地価相場 257,000円/㎡)瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)妙典駅(地価相場 246,000円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)本八幡駅(地価相場 251,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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