東京都江戸川区春江町一丁目１番８外(瑞江駅・一之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
274,000円
2015年07月01日に行った東京都江戸川区春江町一丁目１番８外(東京都江戸川区春江町１−１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を274,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都江戸川区春江町一丁目１番８外 |
| 住居表示 | 春江町１−１−２０ |
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 瑞江、1,300m |
| 地積 | 331㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 作業所、事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南25.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7021725 北緯 139度8916743 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都江戸川区南篠崎町１丁目２４４番の一部東京都江戸川区北小岩４丁目１３６９番２東京都江戸川区江戸川３丁目１７番６東京都江戸川区篠崎町５丁目１４１番東京都江戸川区堀江町３３０７番３外東京都江戸川区篠崎町３丁目４６番１外東京都江戸川区瑞江１丁目７番１１東京都江戸川区西葛西三丁目５番６２東京都江戸川区篠崎町三丁目１１７番６東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２