和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８(宮前駅・和歌山港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,300円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８(和歌山県和歌山市西高松２−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,300円/㎡としました。

和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８
住居表示西高松２−９−６
価格96,300円/㎡
交通施設、距離和歌山市、3,800m
地積119㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

美濃部元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士美濃部元秀
価格96,300円/㎡
個別的要因商業地としては、画地規模がやや小さく、競争力が劣る。
地域要因周辺の飲食店舗の商況及びテナント入居状況の影響もあり、積極的な需要はないが、地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いを中心とする路線商業地域。需要者の中心は和歌山市内の法人、小規模店舗経営を目的とした個人事業者である。国道沿いの路線商業地域であるが、全般的に小規模な画地が多く、郊外の大型店舗等への顧客流出等による景気低迷を反映しているが、需要は概ね横ばいである。需要層及び取得総額がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気回復が遅れ、地域経済は依然として低迷状態にあるが、商業地需要は一部に回復している。

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格96,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主要幹線道路沿いの商業地域で、需要は底堅く、地価は安定的である。
地域要因の将来予測中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後当分の間の標準的使用に変化はないものと予測する。街路条件の優れた国道沿いの商業地であり、地価水準は横ばい乃至やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市における幹線道路沿いを中心とする商業地域。典型的な市場参加者は、店舗等の経営を目的とした個人事業者である。比較的規模の小さい国道沿いの路線商業地域で、総額の観点からも値頃感があり、底堅い需要が見込まれる。市場の実態から判断するに、取得総額にはばらつきあり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因商業地の賃貸市場における空室率は依然として高いが、売買市場においては、価格に値頃感が出てきている地域もあり、需要が見込まれる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2048394
北緯 135度1706142

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)竈山駅(地価相場 71,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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