和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２(紀三井寺駅・和歌山港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,400円
2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和歌山市、4,800m |
| 地積 | 478㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅の中に農地もある住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西3.6m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川端一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大浦街道以西は、市中心部から海側に所在する地域で、人気薄であり、地価はやや下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占める。一般住宅、農家住宅を中心に農地も見られる住宅地域であるが、昨今の景況を反映して需要は弱含みである。中小規模の一般住宅からやや規模の大きい農家住宅等が所在する地域に存するため、画地規模により取引される価格帯も区々であるため、需要の中心となる価格帯については見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響による景況感の改善が見られ、雇用情勢も同様であるが、住宅地需要は市町村毎地域毎に区々の状況である。 |
渡邉勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市内ではやや沿岸部に近い住宅地域で、街路条件に劣ることから、需要は減退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。一般住宅や農家住宅のほか農地もみられる住宅地域で、街路条件がやや劣り、需要者選好は比較的低い。土地については、分割して150㎡位で700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は全般的に緩やかに回復しつつあるが、人口減少問題等を背景として、地方経済への波及効果は低く、住宅地需要の減少傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1926707 北緯 135度1576958 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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