和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2(紀三井寺駅・和歌山港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,400円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。

和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2
住居表示 
価格46,400円/㎡
交通施設、距離和歌山市、4,800m
地積478㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の中に農地もある住宅地域
前面道路の状況西3.6m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格46,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 大浦街道以西は、市中心部から海側に所在する地域で、人気薄であり、地価はやや下落傾向が続いている。
市場の特性 同一需給圏は概ね和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占める。一般住宅、農家住宅を中心に農地も見られる住宅地域であるが、昨今の景況を反映して需要は弱含みである。中小規模の一般住宅からやや規模の大きい農家住宅等が所在する地域に存するため、画地規模により取引される価格帯も区々であるため、需要の中心となる価格帯については見出せない状況である。
一般的要因 金融緩和等の影響による景況感の改善が見られ、雇用情勢も同様であるが、住宅地需要は市町村毎地域毎に区々の状況である。

渡邉勉氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉勉
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市内ではやや沿岸部に近い住宅地域で、街路条件に劣ることから、需要は減退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。一般住宅や農家住宅のほか農地もみられる住宅地域で、街路条件がやや劣り、需要者選好は比較的低い。土地については、分割して150㎡位で700万円程度、新築の戸建物件は2,200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は全般的に緩やかに回復しつつあるが、人口減少問題等を背景として、地方経済への波及効果は低く、住宅地需要の減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度1926707
北緯 135度1576958

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県和歌山市関戸字小谷中州坪754番76和歌山県和歌山市北ノ新地東ノ丁6番1ほか1筆の一部和歌山県和歌山市吉田字垣添228番1の一部和歌山県和歌山市美園町4丁目74番和歌山県和歌山市和歌浦字明光1234番1和歌山県和歌山市内原字垣内1336番和歌山県和歌山市橦木町5番21和歌山県和歌山市塩屋1丁目91番2和歌山県和歌山市西浜3丁目410番10和歌山県和歌山市和歌浦南3丁目1681番15和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2和歌山県和歌山市和歌浦南2丁目1663番33和歌山県和歌山市西高松2丁目125番13和歌山県和歌山市西浜字中川向ノ坪1424番6外和歌山県和歌山市今福5丁目1535番7和歌山県和歌山市西浜字郷西ノ坪1063番45和歌山県和歌山市和歌浦東3丁目595番23和歌山県和歌山市神前字佃37番38和歌山県和歌山市関戸1丁目83番5和歌山県和歌山市和歌浦東3丁目647番20和歌山県和歌山市小雑賀字堂東278番14外

参考:近隣駅の地価相場

紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード