和歌山県和歌山市和歌浦東１丁目５０９番３(紀三井寺駅・宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,800円
2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市和歌浦東１丁目５０９番３(和歌山県和歌山市和歌浦東１−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市和歌浦東１丁目５０９番３ |
| 住居表示 | 和歌浦東１−８−１４ |
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紀三井寺、2,600m |
| 地積 | 342㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川端一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 風光明媚な和歌浦地区であるが、街路が整然としていない箇所が多く、車での走行は不便である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。街路の連続性がやや劣り、地価水準は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占める。一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であるが、狭小で整然としていない街路が多く人気に乏しい。土地は200㎡程度で総額1，400万円前後、新築の戸建物件は2，800万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。 |
新増基樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占めており、同一需給圏外からの転入は少ない。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、街路条件にやや難があり新規の分譲住宅地に比して需要は弱い。土地は200㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建物件は2，900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 一部には回復の兆しが見られるが、地域経済全体の回復が遅れているため、全般的な不動産需要は弱含みが続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1939796 北緯 135度1743474 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)竈山駅(地価相場 71,050円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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