和歌山県和歌山市東高松４丁目２１６番５(宮前駅・紀三井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市東高松４丁目２１６番５(和歌山県和歌山市東高松４−１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市東高松４丁目２１６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市東高松４丁目２１６番５
住居表示東高松４−１−２１
価格113,000円/㎡
交通施設、距離和歌山市、3,900m
地積177㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い閑静な住宅地域であり、利便性で優るため、地価は若干の上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ比較的居住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、和歌山市の居住者が多いと思料される。市中心部に比較的近いやや居住環境の良好な住宅地域であり、利便性で優れ、市内では比較的人気が高く、昨今の景況も反映して需要は若干の強含みである。価格帯については、土地は2，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因人口減少等を反映し住宅地需要は若干の下落基調であるものの、景況回復感もあり、快適性や利便性で優る地域では強含みである。

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からある程度選好が高い住宅地域である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、標準的使用に変化はなく、同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者は和歌山市内の居住者がほとんどを占める。同一需給圏外からの転入はほぼ見られない。市内中心部の住宅地として需要は根強い。土地は2，000万円程度、新築の戸建住宅にあっては3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。住宅地需要はやや回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2057283
北緯 135度1744112

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)竈山駅(地価相場 71,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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