和歌山県和歌山市和歌浦南２丁目１６６３番３３(紀三井寺駅・宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年07月01日地価公示)


104,000円

2006年07月01日に行った和歌山県和歌山市和歌浦南２丁目１６６３番３３(和歌山県和歌山市和歌浦南２−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市和歌浦南２丁目１６６３番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年07月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市和歌浦南２丁目１６６３番３３
住居表示和歌浦南２−５−１０
価格104,000円/㎡
交通施設、距離紀三井寺、2,800m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南西4.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度18889617919922
北緯 135度16676330566406

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)