和歌山県和歌山市鷹匠町４丁目１０番２(宮前駅・田中口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,300円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市鷹匠町４丁目１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,300円/㎡としました。

和歌山県和歌山市鷹匠町４丁目１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市鷹匠町４丁目１０番２
住居表示 
価格97,300円/㎡
交通施設、距離和歌山、2,400m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、アパート等の混在する既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉勉氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉勉
価格97,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に近接する利便性の比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的である。
地域要因の将来予測市内中心部に近い中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因等は無く、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市内の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は和歌山市内の居住者が大半を占める。比較的利便性が良好な市内中心部近傍の住宅地域であり、安定的な需要を維持している。土地については1，600万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は全般的に緩やかに回復しつつあるが、人口減少問題等を背景として、地方経済への波及効果は低く、住宅地需要の減少傾向が続いている。

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格97,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺にはアパート等も見られるが、和歌山市中心部付近の住宅地域であり、需要は安定しており、地価水準は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の住宅地域の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。周辺にはアパート等も見られるが、和歌山市中心部付近の利便性が優る住宅地域であることから、需要は強含みとなっている。土地は1，600万円程度、新築の戸建物件は3，600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市中心部の住宅地価格は横這いないし上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2208987
北緯 135度1765968

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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