和歌山県和歌山市三葛字的場664番13(紀三井寺駅・宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


130,000円

1998年07月01日に行った和歌山県和歌山市三葛字的場664番13の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市三葛字的場664番13の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市三葛字的場664番13
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離JR紀三井寺、980m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

内水面

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,畑
災害リスク:水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度1923661
北緯 135度1821913

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)竈山駅(地価相場 71,050円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)黒江駅(地価相場 56,750円/㎡)交通センター前駅(地価相場 57,600円/㎡)