和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８(紀三井寺駅・和歌山港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
82,200円
2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和歌山市、4,600m |
| 地積 | 991㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 営業所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模な営業所、店舗等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東15.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
美濃部元秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、顧客を誘因する施設に乏しいが、地価は概ね横ばいになりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 営業所、店舗等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市内の路線商業地域。需要者の中心は和歌山市内の個人商店経営者、地元の中規模チェーン店及び全国展開のチェーン店等が考えられる。交通量のやや多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、周辺において建替え及びリフォーム中の物件も見られ、景気動向を反映して需要は概ね横ばいである。また、取引される規模及び総額はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却の低迷が続く中、不動産需要は二極化、選別化の傾向が進んでいる。 |
茶谷芳行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 81,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要幹線からやや外れた地域にあるため、需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 営業所、店舗等が混在する路線商業地域で、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は、店舗・営業所等を目的とした個人及び法人事業者等である。接面する幹線道路は主要幹線からやや外れているため需要はやや弱い。画地規模により取得総額がまちまちであるため、需要の中心価格帯については把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しているものの改善傾向にあり、商業地に対する需要も市中心部や主要幹線沿いを中心に安定しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1926707 北緯 135度1576958 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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