和歌山県和歌山市西小二里１丁目６２０番１０(和歌山港駅・宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,200円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市西小二里１丁目６２０番１０(和歌山県和歌山市西小二里１−１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,200円/㎡としました。

和歌山県和歌山市西小二里１丁目６２０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市西小二里１丁目６２０番１０
住居表示西小二里１−１−１２
価格61,200円/㎡
交通施設、距離和歌山市、3,900m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南2.3m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る住宅地域での不動産選別から需要の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。利便性の良い中心部の地価に値頃感が出てきたが、当地域では、下落傾向が残るるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市中の住宅地域。需要者は市内の居住者が中心で、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域を形成している。比較的住環境は良好であるが、街路条件に難があるエリアである。更地で830万円程度，新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

小川雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士小川雅之
価格60,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る旧来からの既成住宅地域であり、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、地価はやや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測旧市街地内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は、和歌山市の居住者が大部分を占めるものと考えられる。一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域であり、街路条件が劣ることから需要は低調で、需給関係は弱含みである。土地は800∼850万円程度、新築戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、全般的に宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2045328
北緯 135度1626456

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県和歌山市北出島字馬乗免６番１８和歌山県和歌山市関戸字小谷中州坪７５４番７６和歌山県和歌山市北ノ新地東ノ丁６番１ほか１筆の一部和歌山県和歌山市吉田字垣添２２８番１の一部和歌山県和歌山市美園町４丁目７４番和歌山県和歌山市和歌浦字明光１２３４番１和歌山県和歌山市西浜字中川向ノ坪１３４４番６和歌山県和歌山市塩屋字出口ノ坪２２番２和歌山県和歌山市毛見字下女夫岩２２８番８５和歌山県和歌山市湊字御膳松坪２１９３番２９和歌山県和歌山市鳴神字亀宇田６３３番５和歌山県和歌山市向字堂ノ辻２４番２外和歌山県和歌山市小松原通３丁目６７番外和歌山県和歌山市小雑賀字垣内７５番和歌山県和歌山市砂山南２丁目１５番２和歌山県和歌山市堀止東２丁目５番２２和歌山県和歌山市西浜３丁目４１０番１０和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２和歌山県和歌山市和歌浦東２丁目５９４番４４和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８和歌山県和歌山市小雑賀字堂東２７８番１４外和歌山県和歌山市宇須４丁目１７８番５和歌山県和歌山市梶取字森３７番１外和歌山県和歌山市和歌浦南２丁目１６６３番３３和歌山県和歌山市西高松２丁目１２５番１３和歌山県和歌山市西浜字中川向ノ坪１４２４番６外和歌山県和歌山市今福５丁目１５３５番７和歌山県和歌山市西浜字郷西ノ坪１０６３番４５和歌山県和歌山市和歌浦東３丁目５９５番２３和歌山県和歌山市神前字佃３７番３８和歌山県和歌山市吹上４丁目６番１５和歌山県和歌山市小松原６丁目５番６７和歌山県和歌山市塩屋５丁目１４４番１３和歌山県和歌山市宇須２丁目３５４番２８和歌山県和歌山市関戸１丁目８３番５和歌山県和歌山市小雑賀字堂東２７８番１４外

参考：近隣駅の地価相場

和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード