東京都あきる野市二宮字森腰１１３３番４０(東秋留駅・秋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市二宮字森腰１１３３番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

東京都あきる野市二宮字森腰１１３３番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市二宮字森腰１１３３番４０
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離東秋留、250m
地積134㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

板橋愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士板橋愼一
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性に優れることより戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は130㎡で1700万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

谷津繁氏による調査レポート

不動産鑑定士谷津繁
価格129,000円/㎡
個別的要因 北西道路であることにより日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。
地域要因 市内では標準的な住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額3000万円前後である。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度728164
北緯 139度3103093

参考：該当物件周辺マップ

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東京都秋川市二宮字森腰１０８２番３３東京都秋川市油平字吉野台１１０番３東京都秋川市二宮字南中塚場３０６番１外東京都秋川市野辺字宅地附２３７番５東京都秋川市平沢東１丁目３番３東京都あきる野市野辺字宅地附２３７番５東京都あきる野市平沢東１丁目３番３東京都あきる野市平沢字南平３３３番９東京都あきる野市野辺字横吹１１６３番１７東京都あきる野市平沢東１丁目３番３

参考：近隣駅の地価相場

東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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