東京都あきる野市平沢字南平３３３番９(東秋留駅・福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市平沢字南平３３３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

東京都あきる野市平沢字南平３３３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市平沢字南平３３３番９
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離東秋留、700m
地積98㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

板橋愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士板橋愼一
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測一般住宅の中に農地も見られる住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性に比較的優れることより戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は100㎡で1100万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測空地が若干残るものの、戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね完成しており、当面、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。本地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置し、住環境も普通程度であるため、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばい程度で推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で2，500万円から3，000万円弱程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

内水面

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7308879
北緯 139度312241

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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