東京都羽村市羽字玉川附６９０番６２(羽村駅・福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,000円

2017年01月01日に行った東京都羽村市羽字玉川附６９０番６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

東京都羽村市羽字玉川附６９０番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都羽村市羽字玉川附６９０番６２
住居表示 
価格92,000円/㎡
交通施設、距離羽村、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水達也氏による調査レポート

不動産鑑定士清水達也
価格92,000円/㎡
個別的要因南西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。
地域要因当該地域の立地で駅徒歩圏外の住宅地域の需要はいまだ軟調であり、地価は概ね横這い傾向にあるが、安定期とはいえない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は都心部を中心とした景気回復傾向の影響が波及しておらず、横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は30代から40代の同一需給圏内の第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件にやや劣る、多摩川に近接した住宅地域である。地価は昨今の景気回復の影響が波及しておらず、横這い傾向にある。新築戸建住宅で総額2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動はない。
地域要因駅への接近性は劣るものの、土地価格帯が低位であるので底堅い。しかし勢いは無く地価は横ばい状況である。
地域要因の将来予測多摩川西岸に開発された団地であり、開発後40年以上を経過し住民の高齢化が進んでいる。駅等へのアクセスに難があり、羽村市に於いては低位の土地価格帯となっている。当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人の一次取得者層であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅接近性は劣るが、落ちついた街並みで居住環境はまずまずである。建売業者が事業として利幅を見込める地域ではないので、新築分譲等は少ない。165㎡程度の更地若しくは古家付きの売買価格は1400∼1600万円程度である。
一般的要因羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,河辺・湿原・沼沢地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7539424
北緯 139度3057698

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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