千葉県千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０(実籾駅・八千代台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,500円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０(千葉県千葉市花見川区長作台１−２３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０
住居表示長作台１−２３−２６
価格86,500円/㎡
交通施設、距離実籾、1,600m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林功武氏による調査レポート

不動産鑑定士小林功武
価格86,500円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因郊外の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした郊外の標準的な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、最寄駅徒歩圏外に存する住宅地域であることを踏まえ横這い推移になるものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、千葉市、習志野市を中心とした京成本線沿線における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、主に東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、郊外に存する住宅地域であることからその需給はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。

小菅教良氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅教良
価格86,500円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因特別な地域要因の変動は見られない。需給動向は回復傾向にある。
地域要因の将来予測閑静な住宅地で、地域要因の変動は見られない。地価は当面横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京成本線および東葉高速鉄道沿線を中心とする徒歩圏内外とその周辺の住宅地域を中心とする千葉市内全域。需要者は主に東京方面ないし千葉市、習志野市等周辺の市への通勤者が中心となる。需要動向については、景気は緩やかな回復基調の中で、需要は弱含みながら地価は横這い傾向にある。価格は土地で総額1000万円∼1300万円程度、新築住宅で総額2000万円∼2500万円程度が中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、千葉市内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6825001
北緯 140度0809708

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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