千葉県習志野市東習志野８丁目５６１番１４(八千代台駅・実籾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市東習志野８丁目５６１番１４(千葉県習志野市東習志野８−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

千葉県習志野市東習志野８丁目５６１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市東習志野８丁目５６１番１４
住居表示東習志野８−３−１５
価格100,000円/㎡
交通施設、距離八千代台、1,300m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因（2）の⑤に記載のとおり。
地域要因の将来予測近接するイトーヨーカドー東習志野店が今春に閉店し、今のところ後継テナントが未定なため地域の生活利便性の悪化が予想され、地価は今後弱含んで推移する可能性も考えられる。
市場の特性同一需給圏は、京成本線沿線で駅から徒歩圏内外の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者で、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額1．0千万円前後で、戸建分譲が画地割りの上で2．5千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

飯田重隆氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田重隆
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便地域とはいえ徒歩も可能な限度圏内で道路の種類や幅員に劣るため人気はない。近くのイト−ヨカド−閉店予定もあるが地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測駅からバス便圏内とはいえ徒歩や自転車も可能な限度圏内の住宅地域である。今後も現況を維持する地域であり、地価は安定化傾向にあるものと予測される。近くのイト−ヨ−カド−も今春閉店予定である。
市場の特性同一需給圏は船橋市と習志野市のJR総武線・京成電鉄本線沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は船橋市と習志野市、千葉市に居住する30歳∼40歳代の第1次取得者層が多い。バス便圏内とはいえ京成線八千代台駅まで1．3kmで、値頃感が出ているが価格は概ね横ばい状態といえる。土地は標準的な画地で1千万円強、新築戸建で2千5百万円前後と判断される。         
一般的要因習志野市は円安や株高等の日本全体の景気回復感により不動産需要にも期待があり、地価は上昇傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7022481
北緯 140度0782566

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)八千代緑が丘駅(地価相場 107,500円/㎡)京成大和田駅(地価相場 106,000円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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