千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１(実籾駅・八千代台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,500円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１(千葉県習志野市東習志野５−２８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１
住居表示東習志野５−２８−２
価格98,500円/㎡
交通施設、距離実籾、1,600m
地積197㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅教良氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅教良
価格98,500円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。需要は回復基調にあるのでないかと思われる。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。戸建住宅地として成熟しており、今後とも現利用状況のまま推移するものを予測する。今後の地価は横這いないし微増で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね習志野市及び船橋市内の京成本線各駅勢圏に存する既存住宅地域である。需要者の中心は習志野市内及び隣接する市の賃貸住宅等に居住し、30歳代から40歳代のファミリー層の第一次取得者と思われる。景気回復基調などで地価は安定的に推移している。土地は200㎡程度で総額2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台半ばが取引の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、習志野内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測概ね成熟した住宅地域であり、今後も概ね現況を維持して行くものと予測する。駅からやや離れるも地価は弱いながら上昇が続いていたが，一息つく形で横這いとなっている。
市場の特性同一需給圏は、京成本線沿線で駅から徒歩圏内外の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者で、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額2．0千万円前後で、戸建分譲が画地割りの上で2．5∼3．5千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6944073
北緯 140度0793484

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)京成大和田駅(地価相場 106,000円/㎡)八千代緑が丘駅(地価相場 107,500円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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