千葉県千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９(八千代台駅・実籾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９(千葉県千葉市花見川区作新台６−１９−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９
住居表示作新台６−１９−２１
価格106,000円/㎡
交通施設、距離八千代台、1,600m
地積124㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス便圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外のバス便利用の戸建住宅地域である。格別な変動要因はなく、当面は現状のまま推移することが予測される。地価水準も横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一受給圏は、京成本線沿線で概ね千葉市・習志野市・八千代市内のバス利用圏内の住宅地域である。中心となる需要者は同一需給圏内に勤務するサラリーマン世帯や、一部東京方面に勤務するサラリーマン世帯等である。戸建住宅を中心に自用目的の取引が大半を占める。バス利用圏内のため、需要動向はやや弱いが、ミニ開発を主に需給は安定している。中心となる取引価格帯は、土地単体で1200万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度である。
一般的要因千葉市花見川区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化はやや進行している。

秋葉節久氏による調査レポート

不動産鑑定士秋葉節久
価格106,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅からはやや距離のある住宅地域であるものの、土地需要は比較的堅調であり、地価は昨年同様、ほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測八千代台駅からはやや距離のある住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として京成本線沿線で、概ね千葉市花見川区、八千代市、習志野市内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者は比較的少ないと思われる。八千代台駅からやや距離のある熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で10百万円∼15百万円程度、新築戸建住宅は、総額25百万円∼30百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因千葉市花見川区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6901689
北緯 140度0855007

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)京成大和田駅(地価相場 106,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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