埼玉県北本市緑１丁目９４番(北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,300円
2017年01月01日に行った埼玉県北本市緑１丁目９４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県北本市緑１丁目９４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北本、900m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等の多い中に畑も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋隆一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋隆一 |
|---|---|
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な形状、規模の画地であり、個別的要因に目立った変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 北本駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。景気動向等を反映した地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、周辺には畑等も見られる。今後は、周辺地域も含め低層住宅地域として徐々に熟成を高めていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で北本市を中心として、鴻巣市及び桶川市を含む最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は一次取得者が多く大半は市内又は周辺市町からの転入者である。近隣地域周辺には空地や畑等も見られ、供給は増えつつある。また、駅への接近性が比較的良好なことから、需要も底堅い。土地の中心価格帯は敷地180㎡前後で1，400万円∼1，900万円程度、新築戸建住宅で総額2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、個人消費、輸出、生産、企業収益及び雇用の情勢等を反映し、総じて回復基調が続いている。他方、消費者物価は横ばい基調が続いている。 |
中川貞美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中川貞美 |
|---|---|
| 価格 | 99,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内で地積、形状等標準的な画地であり、個別的要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市街地外延にあり不動産の取引需要はやや弱い。景気の不透明感もあって地価はやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は畑も残る住宅地域であり、今後は徐々に熟成度を高めて行くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線の北本市及び桶川市、鴻巣市の住宅地の圏域である。中心となる需要者は自己用住宅を建設するための一次取得者が大半である。当地域は最寄り駅への接近性は比較的良好で土地需要はまずまずと観察される土地柄である。需要の中心となる価格帯は、土地価格は140㎡程度で1400万円前後、新築の戸建物件は2800万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 大胆な金融緩和、成長戦略も息切れ感があり、地価も大都市中心商業地を除いて大きな上昇率は見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0245767 北緯 139度5334389 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北本駅(地価相場 94,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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