埼玉県北本市石戸７丁目１４番(北本駅・桶川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,800円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市石戸７丁目１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,800円/㎡としました。

埼玉県北本市石戸７丁目１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市石戸７丁目１４番
住居表示 
価格78,800円/㎡
交通施設、距離北本、2,200m
地積149㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋隆一
価格79,000円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地である。個別的要因に特別の変動は認められない。
地域要因地域要因に特別の変動は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅より徒歩圏外に所在し、現況は空地も多くみられるが、今後は緩やかながら住宅地域としての熟成度を高めていくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線の北本市・桶川市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は一次取得者で、同一需給圏のうち県内の地縁者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要の中心は150㎡程度の土地で1100∼1500万円程度、新築戸建物件で2500∼3000万円程度である。
一般的要因景気は、個人消費、輸出、生産、企業収益及び雇用の情勢等を反映し、総じて回復基調が続いている。他方、消費者物価は横ばい基調が続いている。

加藤齊氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤齊
価格78,600円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して、接面方位による日照・通風等居住の快適性が優るものの、個別的要因に格別の変動要因は認められない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏外に存するため、特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域であり、今後も一般住宅を中心として熟成していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北本市及び周辺市内のJR高崎線沿線で、最寄り駅から徒歩圏外にある住宅地域である。主たる需要者は、地元地縁者若しくは周辺市町からの転入者であるが、郊外の比較的熟成した低層住宅地域であり、需給動向に大きな変化はない。取引の中心価格帯は更地で1千万円前後、土地面積100∼120㎡程度の新築戸建で2千万円前後である。
一般的要因景気は一部で明るい兆しが見られ、優良物件については実需が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0150052
北緯 139度5311118

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北本駅(地価相場 94,550円/㎡)桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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