埼玉県北本市北本１丁目１５３番(北本駅・鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市北本１丁目１５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

埼玉県北本市北本１丁目１５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市北本１丁目１５３番
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離北本、300m
地積213㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駐車場等も見られる区画整理済の商業地域
前面道路の状況北東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立澤恵理氏による調査レポート

不動産鑑定士立澤恵理
価格123,000円/㎡
個別的要因対象標準地の諸条件等から競争力は普通程度であり、個別的要因の変動はない。
地域要因駅至近に位置するが、繁華性の程度はやや低く、郊外型の大型店舗の影響もあり、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測郊外路線型量販店舗の影響等により、商況は停滞気味で、当面この状況が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主にJR高崎線の上尾駅∼鴻巣駅間の各駅周辺や幹線街路沿い等の商業地域。需要者は地元の個人商店、法人、もしくは支店を配置しようとする県内を商圏とする法人が中心である。景気は緩やかな回復基調にあるが、郊外路線型の大規模店の出店等の影響により商況は停滞気味で、それに伴って店舗数の減少も見られ、商業地の土地取引は低位に推移している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られる中、緩やかな回復基調にあるが、当市及び周辺商業地域への波及の程度はやや弱く、地価は横ばい傾向が続いている。

小暮雅史氏による調査レポート

不動産鑑定士小暮雅史
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや商況の劣る地域にあるものの、最近の景気回復を受けて、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で北本駅及び桶川駅周辺の普通商業地域。需要者は自用または貸ビル業を営む事業者が中心である。景気に関しては、個人消費等に弱さが見られるものの緩やかな回復傾向にあり、不動産需要も底堅く推移している。中心価格帯は100千円／㎡∼150千円／㎡程度と考えられるが、取引当事者の事情に左右されがちである。
一般的要因景気は雇用及び所得環境の改善により回復基調にある。路線商業地域は企業収益の回復等により、地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0309068
北緯 139度5359189

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県北本市大字下石戸下字山中１７９３番８埼玉県北本市大字北本宿字上原５７１番６ほか１筆埼玉県北本市大字高尾字馬込３５１９番１４埼玉県北本市北本３丁目２６番１埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６埼玉県北本市西高尾２丁目１３２番埼玉県北本市宮内１丁目８９番２埼玉県北本市本宿６丁目２２９番外埼玉県北本市中央２丁目１３番埼玉県北本市北本２丁目２２６番外

参考：近隣駅の地価相場

北本駅(地価相場 94,550円/㎡)鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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