埼玉県北本市北本２丁目１７５番(北本駅・鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市北本２丁目１７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

埼玉県北本市北本２丁目１７５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市北本２丁目１７５番
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離北本、500m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清岡明氏による調査レポート

不動産鑑定士清岡明
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動の要因はない。
地域要因北本駅徒歩圏の既存の住宅地域。地域要因に格別の変動の要因はない。
地域要因の将来予測北本駅徒歩圏内の熟成した既存の住宅地域であり、今後も当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線の概ね北本市・鴻巣市・桶川市の圏域。需要者の中心は、主たる需要者は、県内の地縁者が中心で圏外からの転入者は少ない。地価は、消費税増税後の低迷から回復してきたが、金融政策の手詰まり感や海外経済の先行き不安等により弱含みで推移。北本市の主な需要は、土地取引で面積182㎡程度で総額1，670万円前後、新築戸建分譲で土地面積148㎡程度、総額で2，780万円前後の取引が中心である。
一般的要因桶川市の人口は微減。高齢化率は増加、県における進行率・水準共に高い。取引価格は一部下落しているが全般には横這。取引件数は減少。

中川貞美氏による調査レポート

不動産鑑定士中川貞美
価格113,000円/㎡
個別的要因近隣地域内で地積、形状等標準的な画地であり、個別的要因に目立った変動は認められない。
地域要因駅に近い熟成した住宅地域であり、不動産の取引需要は根強いものがあることから、地価は安定している。
地域要因の将来予測当該地域は駅に比較的近い既成の住宅地域であることから、今後も安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線の桶川市、北本市、鴻巣市の住宅地の圏域である。中心となる需要者は自己用住宅を建設することを目的とした一次取得者が大半を占める。当該地域は最寄り駅への接近性が良好なことから土地需要は根強いものがあり、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地価格は130㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後となっている。         
一般的要因大胆な金融緩和、成長戦略も息切れ感があり、地価も大都市中心商業地を除いて大きな上昇率は見られない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度032404
北緯 139度5384187

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県北本市大字北本宿字上原５７１番６ほか１筆埼玉県北本市大字高尾字馬込３５１９番１４埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６埼玉県北本市北本３丁目１９３番埼玉県北本市西高尾２丁目１３２番埼玉県北本市宮内１丁目８９番２埼玉県北本市本宿６丁目２２９番外埼玉県北本市中央２丁目１３番埼玉県北本市北本２丁目２２６番外

参考：近隣駅の地価相場

北本駅(地価相場 94,550円/㎡)鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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