埼玉県北本市中央２丁目１６９番１外(北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市中央２丁目１６９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

埼玉県北本市中央２丁目１６９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市中央２丁目１６９番１外
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離北本、駅前広場接面
地積172㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南西駅前広場市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清岡明氏による調査レポート

不動産鑑定士清岡明
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動の要因はない。
地域要因地域要因に格別の変動の要因はない。
地域要因の将来予測郊外路線型・量販店舗の出店の影響により、当該地域の商況は停滞し、店舗も減少しているが、当面この傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線の上尾駅から鴻巣駅間の駅周辺商業地域である。主たる需要者は、地元の個人商店、法人及び支店を配したい県内を圏域とする法人が中心である。地価は、郊外路線型、大規模店舗の出店等により駅前商業地の販売額は減少傾向にあり、店舗数も減少し、近時の景気低迷の続くなか土地取引は低位で推移している。取引の価格帯はまちまちで、取引主体の属性、建物の状態等により異なり中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因北本市の取引価格は横這いで取引件数は少ない。郊外路線商業と駅前商業地が中心で賃貸需要、新規供給共に少ない。

加藤齊氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤齊
価格175,000円/㎡
個別的要因立地条件に優れ、代替・競争関係にある他の不動産との比較において競争力に優るが、個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型商業施設に顧客を吸引され、駅周辺商業地はやや衰退傾向にある。
地域要因の将来予測郊外路線型量販店舗の影響により、商況はやや弱く、当面この傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の上尾駅から鴻巣駅迄の各駅周辺の普通商業地域。需要者は地元の個人商店、法人、もしくは支店を配置しようとする県内を商圏とする法人が中心であるが、近年の店舗等の立地の多くは沿線各市域の幹線道路沿いに営業施設を求める個人、法人である。取引される価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気は一部で明るい兆しが見られ、有効なアベノミクス効果による消費の拡大が期待されている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0267679
北緯 139度5302112

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県鴻巣市大字原馬室字片原４７６４番１５ほか１筆埼玉県鴻巣市松原４丁目４７１５番２６埼玉県北本市大字北中丸字谷尻原１８５３番２埼玉県北本市大字下石戸下字山中１７９３番８埼玉県北本市大字東間字上手４３７番７ほか１筆埼玉県北本市大字下石戸下字久保耕地６２２番２ほか１筆埼玉県北本市大字高尾字馬込３５１９番１４埼玉県北本市大字北本宿字徳之道４５６番４埼玉県北本市大字北本宿字下原８３番４埼玉県北本市北本３丁目２６番１埼玉県北本市西高尾５丁目１４４番外埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６埼玉県北本市北本３丁目１９３番埼玉県北本市西高尾２丁目１３２番埼玉県北本市中丸７丁目３３１番３外埼玉県北本市宮内１丁目８９番２埼玉県北本市大字北本宿字西後２１１番６埼玉県北本市本宿６丁目２２９番外埼玉県北本市中央２丁目１３番埼玉県北本市東間８丁目２０７番埼玉県北本市北本２丁目２２６番外埼玉県北本市石戸７丁目１４番

参考：近隣駅の地価相場

北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード