埼玉県北本市中央４丁目１９８番(北本駅・鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市中央４丁目１９８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

埼玉県北本市中央４丁目１９８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市中央４丁目１９８番
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離北本、350m
地積158㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に駐車場等も混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋正光氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正光
価格121,000円/㎡
個別的要因南東側で道路に接面する為、日照・通風等居住の快適性に優れ、需要者の選好性は強い。特に変動要因はない。
地域要因北本駅徒歩圏内の住環境良好な住宅地域で、市内でも人気が高いエリアで需要は根強く、地価は横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、北本市及び隣接する桶川市、鴻巣市に存する中規模住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に、雇用情勢も堅調で、市中心部の住宅地の土地需要は底堅く推移している。取引の中心は土地は2，000万円前後、建物付で3，500万円前後である。
一般的要因建築費の高止まりや消費の低迷もみられるが、緩やかな景気回復基調のなか、雇用情勢も底堅く推移しており、不動産市況に影響を与えている。

石川勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士石川勝利
価格121,000円/㎡
個別的要因基準方位（北）と比較して、接面方位が南東で優る。その他、個別的要因に格別の変動要因は認められない。
地域要因生活上の利便性に恵まれた閑静な住宅地域であり、相応の需要が認められる一方で、周辺及び郊外部での供給圧力も強く地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測生活上の利便性に恵まれた住宅地域であり相応の需要が認められる。一方で、宅地供給圧力も強いことから市場は概ね均衡状態にある。地域内に格別の変動要因は認められないため、当分の間、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北本市を中心としたJR高崎線沿線で生活上の利便性に恵まれた住宅地域。主たる需要者は、市内居住者を中心に隣接市町居住の一次取得者層が中心であり、買い換え需要層も含まれる。景気回復を背景とした不動産取得環境の改善を背景に相応の需要は認められる。一方で、周辺及び郊外部での宅地供給圧力も強いため価格上昇までには至っていない。中心的な価格帯は、土地150㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円前後である。
一般的要因各種経済指標は概ね良好に推移し、建築着工件数・取引件数等も安定的に推移している。不動産市場についても全般的に堅調さを保っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0320397
北緯 139度5307942

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北本駅(地価相場 94,550円/㎡)鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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