埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６(北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
93,100円
2017年01月01日に行った埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 93,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北本、1,000m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心に畑の残る発展途上の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小暮雅史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小暮雅史 |
|---|---|
| 価格 | 93,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏の住宅地域で、上野・東京ラインが開通したことで、通勤客の利便性等が向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 北本駅から徒歩圏の空地も見られる住宅地域であり、今後は既存住宅の建替え更新、駐車場等の宅地化が緩やかに進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で北本市、鴻巣市、桶川市内の住宅地域である。需要者の中心は、北本市内を中心に隣接市に居住する一次取得者、または建売住宅の建築を目的とした不動産業者等である。取引規模は130㎡前後が中心で、中心価格帯は土地で1，200万円台から1，500万円台、新築戸建で2，500万円台から2，800万円台である。 |
| 一般的要因 | 一部弱さが見られるものの、緩やかに景気が回復しており、地価は横ばい基調が定着しつつある。 |
馬場努氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬場努 |
|---|---|
| 価格 | 92,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 空地が多く残り、住宅地としての熟成度も低いため、需要者の選好度は弱く、地価はやや弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 北本駅から徒歩圏内の空地も多く残る住宅地域であり、周辺では、小規模な戸建分譲地等の開発も見られることから、今後緩やかに住宅地域としての熟成度を高めていくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね北本市、鴻巣市、桶川市の住宅地域である。需要者は圏内に地縁をもつ一次取得者層が中心である。北本駅から徒歩圏内の住宅地域であり、空地も多く見られるものの、周辺では、地元資本等による小規模分譲地の開発等も見られることから、今後、住宅地として熟成度を高めていくことが予測される。市場の中心価格帯は土地で1，200∼1，500万円程度、新築の戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で推移している。建築着工数に持ち直しの動きは見られるものの、取引件数は減少傾向で推移し、全般的に需要は弱含んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度02960720000001 北緯 139度5411992 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北本駅(地価相場 94,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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