埼玉県北本市本町６丁目２２２番(北本駅・鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市本町６丁目２２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

埼玉県北本市本町６丁目２２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市本町６丁目２２２番
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離北本、800m
地積158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤齊氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤齊
価格101,000円/㎡
個別的要因北西道路のため日照がやや悪く、物件の選別化傾向から選好性はやや弱いが、個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、比較的利便性の良い住宅地域である。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、住宅地として比較的熟成しており、今後は既存住宅の建替え更新、駐車場等の宅地化が徐々に進むものの、その程度は緩やかなものになると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市及び鴻巣市南部の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ一次取得者が多い。需要の中心は、徒歩圏内の市中心部で土地は1200∼1700万円程度（35坪程度）、新築戸建物件で2500∼3000万円程度、郊外部で土地は900∼1300万円程度、新築戸建物件で2000∼2400万円程度である。
一般的要因景気は一部で明るい兆しが見られ、優良物件については実需が認められる。

赤熊正保氏による調査レポート

不動産鑑定士赤熊正保
価格101,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 北本駅まで800mの中規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、駅徒歩圏に位置するが、都心からやや離れ、土地需要はやや弱く、地価は横這いである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く、駐車場等宅地以外の土地も見られることから、今後、徐々に住宅の密度が高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線北本駅の圏域で、都内の主要ターミナル駅から1時間前後に位置している。需要者の中心は、北本市の居住者と周辺市町からの転入者である。景気回復傾向を受け、デフレから脱却しつつあり、土地需要はやや回復していたが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。土地は約160㎡で1，660万円程度、新築の戸建物件は、敷地約130㎡で2，900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 市の人口は微減である。景気回復や借入金の低金利等で土地需要はあるが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0273733
北緯 139度5277752

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県鴻巣市大字原馬室字片原４７６４番１５ほか１筆埼玉県鴻巣市松原４丁目４７１５番２６埼玉県北本市大字北中丸字谷尻原１８５３番２埼玉県北本市大字東間字上手４３７番７ほか１筆埼玉県北本市大字下石戸下字久保耕地６２２番２ほか１筆埼玉県北本市大字北本宿字上原５７１番６ほか１筆埼玉県北本市大字高尾字馬込３５１９番１４埼玉県北本市大字北本宿字下原８３番４埼玉県北本市北本３丁目２６番１埼玉県北本市西高尾５丁目１４４番外埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６埼玉県北本市北本３丁目１９３番埼玉県北本市西高尾２丁目１３２番埼玉県北本市中丸７丁目３３１番３外埼玉県北本市宮内１丁目８９番２埼玉県北本市大字北本宿字西後２１１番６埼玉県北本市本宿６丁目２２９番外埼玉県北本市中央２丁目１３番埼玉県北本市東間８丁目２０７番埼玉県北本市北本２丁目２２６番外埼玉県北本市石戸７丁目１４番

参考：近隣駅の地価相場

北本駅(地価相場 94,550円/㎡)鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード