大阪府富田林市甲田２丁目１４３・１４４番合併(川西駅・富田林西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,000円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市甲田２丁目１４３・１４４番合併(大阪府富田林市甲田２−１７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,000円/㎡としました。

大阪府富田林市甲田２丁目１４３・１４４番合併の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市甲田２丁目１４３・１４４番合併
住居表示甲田２−１７−１１
価格84,000円/㎡
交通施設、距離川西、210m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。
地域要因の将来予測周辺に分譲住宅もみられるが、需要はあまり強くないため、短期的には旧集落的要素も残る住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、旧集落的要素も含むため、需給はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川西駅前交差点付近に新規店舗の立地が見られるが、対象地域は面的な街路配置が悪く、不動産需要が乏しいことから、地価は緩やかに下落している。
地域要因の将来予測既成市街地の外縁にあって旧集落的色彩の残る住宅地域であり、今後とも現状を維持してゆくものと推測する。最寄駅からの接近性はよいが、外部からの移住者は少なく、需要はやや弱く、地価は若干の下落である。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線と南海高野線沿線で富田林市と河内長野市に存する既成の住宅地域である。需要者は、地縁性のある一次取得者を中心に買替層も含まれる。対象標準地の存する地域は、駅接近性は良いが、街区が整然としていない面があり、外部からの流入があまり期待できず、需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地で1，400万円前後、新築の戸建住宅で3，000万円以下の物件である。
一般的要因富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4928282
北緯 135度5931254

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府富田林市本町５１１番１７大阪府富田林市大字甲田４７０番３大阪府富田林市大字西板持７５５番３大阪府富田林市大字東板持５０１番１２９大阪府富田林市大字山中田１１７番１大阪府富田林市大字別井元北１４３番大阪府富田林市大字廿山３１０２番７８大阪府富田林市常盤町３２番１大阪府富田林市富美丘町７１６番１６大阪府富田林市若松町西１丁目１８９３番２大阪府富田林市津々山台１丁目２番１５１大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番２大阪府富田林市西板持町７丁目６７２番１４外大阪府富田林市大字錦織２６３番６大阪府富田林市大字廿山２３２５番甲２外大阪府富田林市若松町３丁目７９９番大阪府富田林市大字甲田５１６番１０大阪府富田林市本町４９３番１６大阪府富田林市甲田２丁目１４３・１４４番合併大阪府富田林市甲田１丁目４７０番１大阪府富田林市大字彼方４６８番１大阪府富田林市富田林町１１１番大阪府富田林市常盤町２１２番１４大阪府富田林市寿町２丁目３０５番１０大阪府富田林市西板持町８丁目９５９番５大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１

参考：近隣駅の地価相場

川西駅(地価相場 84,000円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード