大阪府富田林市向陽台２丁目２６５番(富田林西口駅・川西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市向陽台２丁目２６５番(大阪府富田林市向陽台２−１４−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

大阪府富田林市向陽台２丁目２６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市向陽台２丁目２６５番
住居表示向陽台２−１４−２３
価格100,000円/㎡
交通施設、距離金剛、3,000m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は値頃感により概ね安定傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線、近鉄長野線沿線で、概ね富田林市及び大阪狭山市を中心とする圏域に存するニュータウンの戸建住宅地域である。需要者は、周辺の他市域も含めた一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあり、需給は概ね均衡しているが、人口減少、高齢者率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は1，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼5，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因向陽台4丁目の新規分譲物件の販売は順調に推移するなど金剛ニュータウン内の需要は概ね堅調であるが、駅から遠隔になると需要に陰りが見られる。
地域要因の将来予測金剛ニュータウンにある区画整然とした戸建住宅地域であり、エコール・ロゼに近く生活利便性は恵まれており、住宅地として需要は堅調であり、地価は概ね横ばいが続くものと予想される。
市場の特性同一需給圏は南海高野線と近鉄長野線沿線で概ね富田林市、河内長野市、大阪狭山市にあるニュータウン内の戸建住宅地域である。需要者の中心は周辺市域を含めた一次取得者と買替層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。街区が整然とし、周辺には病院や大型スーパーがあるので人気が安定しており、需給は均衡している。以前より景気は回復気味であることを背景に地価は底固く推移しており、土地は1，500∼2，000万円が需要の中心である。
一般的要因少子高齢化と不動産需要の二極化の進行により、駅近の人気のある地域あるいはニュータウンの地価は底堅いが、それ以外では不動産需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5040517
北緯 135度5812515

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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