大阪府富田林市富美ケ丘町７６５番１８(富田林西口駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,000円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市富美ケ丘町７６５番１８(大阪府富田林市富美ケ丘町１６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,000円/㎡としました。

大阪府富田林市富美ケ丘町７６５番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市富美ケ丘町７６５番１８
住居表示富美ケ丘町１６−１９
価格73,000円/㎡
交通施設、距離富田林西口、750m
地積204㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、人気が薄い住宅団地であり、地価動向は未だ下落基調にある。
地域要因の将来予測区画整然とした駅徒歩圏の低層戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もなく、当面現状を維持するものと予測する。住宅団地としての人気が薄く、地価についても下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、主に富田林市、河内長野市における住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は富田林市、河内長野市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域であるものの、地勢的に比較的急勾配な地域であり、需要は軟調、地価は下落傾向にある。土地の中心価格帯については、1，500万円前後である。
一般的要因日本経済は若干持ち直しつつあるが、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。

野村和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士野村和雄
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に要因変動は認められないが、古い住宅団地で人気がさほどではないため、需要はやや弱く地価はやや下落基調にある。
地域要因の将来予測区画整然とした古くからの住宅団地で、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。人気はさほどではないため需要はやや弱く地価はやや下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で富田林市及び隣接市等で形成する圏域の住宅地域である。需要者の中心は、富田林市及び隣接市等に居住する一次及び二次取得者層である。最寄駅から徒歩圏内であるものの、地勢としてやや急であること及び古い住宅団地であるところから他の住宅団地に比して需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地は1，500万円前後、中古住宅で2，000∼2，500万円前後である。
一般的要因日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、地価は横這いからやや下落基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5027076
北緯 135度590734

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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