大阪府富田林市若松町３丁目７９９番(富田林駅・富田林西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,300円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市若松町３丁目７９９番(大阪府富田林市若松町３−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,300円/㎡としました。

大阪府富田林市若松町３丁目７９９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市若松町３丁目７９９番
住居表示若松町３−５−３
価格76,300円/㎡
交通施設、距離富田林、650m
地積277㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に近隣店舗も見られる既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野村和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士野村和雄
価格76,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に要因変動は認められないが、最寄駅徒歩圏内ながら古い住宅地域であるため、外部からの流入が少なく地価は若干の下落基調にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成している様相を呈しており、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。需要はやや弱く地価は若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で富田林市及び隣接市等で形成する圏域の住宅地域である。需要者の中心は、富田林市及び隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏内であるものの、古い住宅地域であるところから外部流入はさほど多くないため、地価は若干の下落傾向にある。中心価格帯に関して、中古住宅で2，000万円前後。
一般的要因日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、地価は総じて横這いからやや下落基調にある。

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格76,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏にあるものの、旧集落的要素がある為需要は少なく、価格はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に若干の難点もありやや需要も弱く、中規模住宅地域として今後も現状を維持してゆくものと予測する。なお当該地域の地価水準は、景気回復の兆しが見えるものの、依然不透明の状況にある。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線の、概ね富田林市、河内長野市の圏域の、古くからの住宅地域である。需要者の大半は富田林市に居住する一次取得者層及び二次取得者層であり、圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏内にあることから一定の利便性はあるが、ニュータウン等に比べ人気は劣り、需給は弱含みで推移している。中古住宅で2，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地を除き、全体としてやや下落の状況が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5065017
北緯 135度6072375

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市常盤町３２番１大阪府富田林市若松町西１丁目１８９３番２大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番２大阪府富田林市若松町３丁目７９９番大阪府富田林市本町４９３番１６大阪府富田林市中野町１丁目１３９番６大阪府富田林市富田林町１１１番大阪府富田林市若松町東２丁目３３番大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１大阪府富田林市若松町東２丁目３３番

参考：近隣駅の地価相場

富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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