大阪府富田林市寿町４丁目９００番５(富田林西口駅・川西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,700円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市寿町４丁目９００番５(大阪府富田林市寿町４−７−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,700円/㎡としました。

大阪府富田林市寿町４丁目９００番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市寿町４丁目９００番５
住居表示寿町４−７−３７
価格91,700円/㎡
交通施設、距離富田林西口、570m
地積268㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.8m私道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格91,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向はやや低迷している。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需給はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は規模により異なるが、270㎡程度で、2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格91,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏にあるものの、新規需要は減少気味で、価格はやや弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線及び近鉄南大阪線沿線で、概ね富田林市、羽曳野市、河内長野市の最寄駅より徒歩圏内の圏域である。需要者は、地元居住者を中心とする一次取得者層及び買い替え層で、同一需給圏外からの転入は少ない。市内にあって交通接近性、生活利便性で優り、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地は270㎡程度の規模で2500万円程度である。
一般的要因富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地を除き、全体としてやや下落の状況が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4988997
北緯 135度5931282

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市寺池台２丁目５番７大阪府富田林市本町５１１番１７大阪府富田林市大字廿山３１０２番７８大阪府富田林市常盤町３２番１大阪府富田林市富美丘町７１６番１６大阪府富田林市若松町西１丁目１８９３番２大阪府富田林市甲田２丁目１４３・１４４番合併大阪府富田林市甲田１丁目４７０番１大阪府富田林市富田林町１１１番大阪府富田林市常盤町２１２番１４大阪府富田林市寿町２丁目３０５番１０

参考：近隣駅の地価相場

富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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