大阪府富田林市常盤町２１２番１４(富田林西口駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市常盤町２１２番１４(大阪府富田林市常盤町１１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府富田林市常盤町２１２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市常盤町２１２番１４
住居表示常盤町１１−４
価格129,000円/㎡
交通施設、距離富田林西口、80m
地積152㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西12.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い国道沿いの商業地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも駅近の近隣商業地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は値頃感により概ね安定傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線及び南海高野線沿線で、富田林市を中心とする南河内地域の圏域に存する近隣商業地である。需要者は富田林市及びその周辺市町村に存する事業者が中心であり、同一需給圏外からの需要は少ない。景気回復の影響は限定的で、底値感から需給は概ね均衡しているが、内外の経済情勢の不透明感等により予断を許さない状況にある。商業地域における取引規模等の画地条件の多様性から中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公共施設が周辺に多い道路沿いの商業地域であり、顧客の流れは若干減少気味ではあるものの、地価は安定的である。
地域要因の将来予測当該地域は駅近の道路沿いの小規模な店舗・事務所が混在する近隣商業地域で、公共施設等に近接し商業地域として現状で推移すると見込まれる。地価水準は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線及び南海高野線沿線の近隣商業地域である。主な需要者は、富田林市、河内長野市及び羽曳野市等に在住する、自営業者及び不動産賃貸業者等である。景気は回復基調であり、商業地の需要はやや回復傾向にあるとはいえ、需給は横ばい状況である。なお取引価格にはバラつきがあり、中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因消費はデフレ経済から脱却しつつあり、やや景気回復の兆しが見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5007079
北緯 135度5972277

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市寺池台２丁目５番７大阪府富田林市大字甲田４７０番３大阪府富田林市常盤町３２番１大阪府富田林市富美丘町７１６番１６大阪府富田林市若松町西１丁目１８９３番２大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番２大阪府富田林市本町４９３番１６大阪府富田林市甲田１丁目４７０番１大阪府富田林市富田林町１１１番大阪府富田林市常盤町２１２番１４大阪府富田林市寿町２丁目３０５番１０大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１

参考：近隣駅の地価相場

富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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