大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番４外(富田林駅・富田林西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,000円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番４外
住居表示 
価格81,000円/㎡
交通施設、距離富田林、430m
地積176㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格80,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、今後も大きな変化もなく推移するものと予測する。なお、当該地域の地価は下落率の縮小が認められる。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線沿線の住宅地域で、概ね富田林市、羽曳野市の圏域である。需要者の中心は前記地域に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からは徒歩圏にあるものの、需要は強いとは言えず、新築分譲住宅も減少してきている。需要の中心は中古住宅で1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地を除き、全体として良好ではない。

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、旧来の住宅地域であり地価動向は未だ微減基調にある。
地域要因の将来予測既成市街地における戸建住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因もなく当面現状を維持すると予測する。駅徒歩圏ではあるが、引き合いを惹起する魅力的な要因も少なく、地価は微減基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、主に富田林市を中心とする住宅地を含む圏域である。需要者の中心は富田林市、河内長野市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏の地域であるものの、熟成した既成住宅地域であり、需要は軟調、地価は微減基調にある。土地の中心価格帯については、1，400万円∼1，500万円程度である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5074164
北緯 135度6008215

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市大字錦織１００４番１大阪府富田林市本町５１１番１７大阪府富田林市大字東板持５０１番１２９大阪府富田林市常盤町３２番１大阪府富田林市若松町西１丁目１８９３番２大阪府富田林市若松町３丁目７９９番大阪府富田林市本町４９３番１６大阪府富田林市富田林町１１１番大阪府富田林市常盤町２１２番１４大阪府富田林市寿町２丁目３０５番１０大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１

参考：近隣駅の地価相場

富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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