大阪府富田林市若松町西１丁目１８８２番１(富田林駅・富田林西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市若松町西１丁目１８８２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

大阪府富田林市若松町西１丁目１８８２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市若松町西１丁目１８８２番１
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離富田林、120m
地積795㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗付ビルの多い駅前の商業地域
前面道路の状況南西25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域周辺のスーパーダイエーの店舗閉鎖はあるものの、地価は駅前商業地の希少性から横ばいの状況にある。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線、南海高野線沿線で、概ね富田林市、河内長野市、羽曳野市、藤井寺市、松原市を中心とする圏域に存する駅前商店街、幹線道路沿いの路線商業地域等である。需要者は、富田林市を中心として周辺市町村を含む事業主等である。物件の規模等により総額における中心価格帯は判然としないが、地価はほぼ横ばいである。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、先行きは、緩やかな回復に向かうことが期待される。

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨年、ダイエー富田林店が閉店した。一方、富田林駅西口の低利用地に新築工事が見られる。長年下げ続けた駅前商業地域の地価は下げ止まっている。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線、南海高野線沿線の商業地域で、概ね富田林市を中心とする大阪府南東部の圏域である。需要者の中心は、前記地域の事業者や不動産会社等である。幹線道路沿いの大型画地の需要は強いが、対象駅前商業地域では取引が少なく需給動向は把握しにくいが、地価はほぼ底値圏と思われる。商業地においては取得用途や規模が多様であることから、中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価では12∼18万円／㎡程度である。
一般的要因金融緩和と大幅な財政出動により大手企業を中心に業績は上向いているが、個人消費は横ばいであり、新規投資は抑制気味である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5053462
北緯 135度5998995

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市本町５１１番１７大阪府富田林市大字甲田４７０番３大阪府富田林市大字東板持５０１番１２９大阪府富田林市常盤町３２番１大阪府富田林市富美丘町７１６番１６大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番２大阪府富田林市若松町３丁目７９９番大阪府富田林市本町４９３番１６大阪府富田林市富田林町１１１番大阪府富田林市常盤町２１２番１４大阪府富田林市寿町２丁目３０５番１０大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１

参考：近隣駅の地価相場

富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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