大阪府富田林市東板持町３丁目５０１番１３２(富田林駅・富田林西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,000円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市東板持町３丁目５０１番１３２(大阪府富田林市東板持町３−１５−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

大阪府富田林市東板持町３丁目５０１番１３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市東板持町３丁目５０１番１３２
住居表示東板持町３−１５−２７
価格50,000円/㎡
交通施設、距離富田林、2,400m
地積210㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格50,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。駅徒歩圏外で需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者層が中心で、圏外からの転入は少ない。景気は回復傾向にあるが、需給は弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，200万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因当該団地内に入る道路は急傾斜で選好性が弱く、地価水準は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域はやや最寄り駅から距離のある高台の一般住宅地域であるが、道路状況及び造成等に若干の難点があり、当該地域の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線の富田林市を中心とする、南河内地域の圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は富田林市及びその周辺に居住する一次取得者層が中心である。傾斜地に広がる団地である為利便性が良いとは言えず、需給は弱含みである。土地は1，200万円前後、中古で1，500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、消費税増加等から予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度504661560058594
北緯 135度60760498046875

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市大字東板持５０１番１２９大阪府富田林市大字彼方１８７２番１大阪府富田林市常盤町３２番１大阪府富田林市若松町西１丁目１８９３番２大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番２大阪府富田林市本町４９３番１６大阪府富田林市富田林町１１１番大阪府富田林市若松町東２丁目３３番大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１大阪府富田林市若松町東２丁目３３番

参考：近隣駅の地価相場

富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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