大阪府富田林市西板持町７丁目６７２番１９外(富田林西口駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,100円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市西板持町７丁目６７２番１９外(大阪府富田林市西板持町７−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

大阪府富田林市西板持町７丁目６７２番１９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市西板持町７丁目６７２番１９外
住居表示西板持町７−６−１３
価格63,100円/㎡
交通施設、距離富田林、1,700m
地積233㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ旧集落内の住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅よりバス圏であり、また旧集落的要素があることから、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線の、概ね富田林市と南河内郡の圏域の住宅地域である。旧集落的要素があり利便性に劣る住宅地域であるため、需要の大半は主として地縁性のある一次取得者層であり、圏外からの転入は少ない。また最寄駅からも距離があり需要は少なく、需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、中古住宅で1，200万円程度と見込まれる。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、消費税増加等から予断を許さない状況である。

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の存する地域は、街路条件や交通接近・利便性等にやや劣る地域であり、需要は停滞気味である。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線と南海高野線沿線で、富田林市を中心に隣接する河南町、太子町等を含む圏域にある住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。石川以東の地域については、細街路沿いの既成住宅が多く、生活利便性に劣るため、他地域からの転入は少なく需要は弱い。市場で需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後で、中古住宅は1，500万円以下の物件が取引の中心である。
一般的要因富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4927005
北緯 135度6052963

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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