大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１(富田林駅・富田林西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


105,000円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１(大阪府富田林市昭和町２−３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１
住居表示昭和町２−３−２４
価格105,000円/㎡
交通施設、距離富田林、500m
地積817㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東22.7m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域であり、商業施設の入替りは認められるが、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。
市場の特性同一需給圏は概ね富田林市を中心とする周辺市域の圏域に存する路線商業地である。需要者は広域的に展開する事業者が中心であり、景気の変化に左右される。景気は緩やかな回復傾向にある上、底値感もあり需給は概ね均衡しているが、内外の経済情勢の不透明感等により予断を許さない状況にある。商業地域における取引規模等の画地条件の多様性から中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿道サービス業は若干増加しているものの、大きな変動は認められず、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富田林市を中心とする河内長野市、大阪狭山市及び南河内圏域の幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は事業を行う法人又は中小賃貸テナント事業者である。また商業地は、道路との位置関係、規模、形状、テナントの属性等による個別性も高く、景気は回復傾向にあり、需給は横ばい状況にある。なお、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因消費はデフレ経済から脱却しつつあり、やや景気回復の兆しが見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度507782
北緯 135度5998578

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市大字錦織１００４番１大阪府富田林市本町５１１番１７大阪府富田林市大字東板持５０１番１２９大阪府富田林市常盤町３２番１大阪府富田林市若松町西１丁目１８９３番２大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番２大阪府富田林市若松町３丁目７９９番大阪府富田林市富田林町１１１番大阪府富田林市常盤町２１２番１４大阪府富田林市寿町２丁目３０５番１０大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１

参考：近隣駅の地価相場

富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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