大阪府富田林市富田林町１１１番(富田林西口駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,600円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市富田林町１１１番(大阪府富田林市富田林町１３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,600円/㎡としました。

大阪府富田林市富田林町１１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市富田林町１１１番
住居表示富田林町１３−３
価格86,600円/㎡
交通施設、距離富田林、480m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格86,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因伝統的建造物群保存地区として地域整備が進められており、テレビ放映等の効果により観光客が増えており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測寺内町としての街並み保存と整備、並びに空き家の有効活用等が進められており、市の観光宣伝やテレビ放映等により観光客が増えており、堅実な推移が見込まれる。
市場の特性周辺一帯が伝統的建造物群保存地区に指定されているので、同一需給圏は旧寺内町であった富田林町を中心に、周辺の既成住宅地域の範囲である。需要者は地縁者あるいは地元回帰者等が主で、圏外からの転入者は少ない。道路幅員はやや狭いが、最寄駅から徒歩圏に位置し、広告宣伝などの効果により観光客が増え、空き家の活用が進められており、地価は横ばい状態になっている。中心価格帯は、規模にもよるが土地で1，300万円∼1，800万円程度である。
一般的要因富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンや駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格86,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも古くからの熟成した既成住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は値頃感により概ね安定傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線で、概ね富田林市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、歴史的街並みを選好する富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあり、需給は概ね均衡しているが、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は1，000∼2，000万円程度、中古戸建住宅は1，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5002551
北緯 135度6013244

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府富田林市本町５１１番１７大阪府富田林市大字甲田４７０番３大阪府富田林市大字東板持５０１番１２９大阪府富田林市若松町西１丁目１８９３番２大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番２大阪府富田林市西板持町７丁目６７２番１４外大阪府富田林市若松町３丁目７９９番大阪府富田林市本町４９３番１６大阪府富田林市富田林町１１１番大阪府富田林市常盤町２１２番１４大阪府富田林市寿町２丁目３０５番１０大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１

参考：近隣駅の地価相場

富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード