大阪府富田林市昭和町１丁目５４０番３(滝谷不動駅・川西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,300円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市昭和町１丁目５４０番３(大阪府富田林市昭和町１−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,300円/㎡としました。

大阪府富田林市昭和町１丁目５４０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市昭和町１丁目５４０番３
住居表示昭和町１−８−６
価格93,300円/㎡
交通施設、距離富田林、250m
地積368㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い駅近の住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、最寄り駅徒歩圏の地域であり、地価は底を打ちつつある。
地域要因の将来予測既成市街地における戸建住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因もなく当面現状を維持すると予測する。地域的な道路幅員は比較的狭隘であるが、駅徒歩圏にあり、地価はほぼ横這い傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、主に富田林市を中心に隣接市町村における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は富田林市、河内長野市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、熟成した既成住宅地域であるものの、最寄り駅から徒歩圏の利便性の良い地域であることから、需要は安定しており、地価に底値感が見受けられる。土地の中心価格帯については、150㎡程度の規模で1，400万円程度である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は中規模一般住宅の多い利便性の良い地域であり、地価は安定的である。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅地域であるが、道路幅員にやや難点が見受けられるもの、最寄り駅からは近く、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線の沿線で、概ね富田林市、河内長野市、羽曳野市南部の圏域。需要の中心は、当地域居住の一次・二次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅及び商業施設に近く、画地を分割し総額を抑えた物件の供給が多くなってきている。新築戸建で3000万円前後の物件が需要の中心となる価格帯と考えられる。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、消費税増加等から予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4819434
北緯 135度6034855

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市寺池台２丁目５番７大阪府富田林市大字山中田１１７番１大阪府富田林市大字別井元北１４３番大阪府富田林市大字彼方１８７２番１大阪府富田林市西板持町７丁目６７２番１４外大阪府富田林市大字錦織２６３番６大阪府富田林市甲田２丁目１４３・１４４番合併大阪府富田林市甲田１丁目４７０番１大阪府富田林市大字彼方４６８番１大阪府富田林市西板持町８丁目９５９番５

参考：近隣駅の地価相場

滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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