神奈川県横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２(江田駅・あざみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
356,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を356,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 江田、900m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか空地が多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂本圭一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂本圭一 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 閑静な住宅地域にあって南道路のため競争力はやや強い。 |
| 地域要因 | 江田駅の徒歩圏内にあり、区内の住宅地としては人気があり、需要は高い方に位置している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に比較的新しい住宅が建ち並び、南東方約100m付近に数年前に有名私立大学付属の小学校が開校し、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市沿線徒歩圏内で、概ね青葉区内の圏域である。需要の中心は同一需給圏及びその周辺地域の居住者及び都内からの購入者である。この地域は、平成4年に換地処分を終えた地区で、旧来からの土地所有者による空地も見られ、中古住宅が取引の主流である。区内でも人気のある地域で良好な住環境を形成している。土地建物総額7，000万円∼8，500万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さがみられるが、マイナス金利政策により、富裕層、若年層を中心とした住宅ローンは伸びており、住宅地の選別化がすすんでいる。 |
岩渕隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩渕隆 |
|---|---|
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特になく、南道路のため、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も上向いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域という住環境を維持しながら、住宅地としての熟成度がさらに高まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線各駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は都心に通勤する二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業によりできた住宅地で、未利用地も混在している。新規の宅地供給は少なく、中古住宅の取引が多く見られる。取引の中心は画地規模165∼200㎡程度で、新築の戸建住宅では総額7，000万∼8，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数の増加は続いており、上場企業を中心とした堅調な業績と金融緩和により、青葉区の住宅地の需要は回復が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5622368 北緯 139度5454373 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１３番１神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０７７番４神奈川県横浜市緑区荏田西５丁目２番３１神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外神奈川県横浜市青葉区あざみ野南２丁目９番５神奈川県横浜市青葉区荏田北３丁目１６番１７神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４神奈川県横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１神奈川県横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２
参考：近隣駅の地価相場
江田駅(地価相場 279,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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