埼玉県狭山市鵜ノ木４７３０番３(稲荷山公園駅・入間市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市鵜ノ木４７３０番３(埼玉県狭山市鵜ノ木１６−５６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市鵜ノ木４７３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市鵜ノ木４７３０番３
住居表示鵜ノ木１６−５６
価格102,000円/㎡
交通施設、距離稲荷山公園、1,200m
地積141㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測周辺は国道16号線背後に位置する既存の住宅地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武新宿線、池袋線沿線、概ね狭山市及びその周辺市の圏域にある住宅地域といえる。需要者の中心としては、同一需給圏が大半を占め、同一需給圏外からの転入数はその割合が低い。近隣地域及びその周辺には未利用地も存し、新規の宅地供給としての小規模開発も少なからず認められる。土地は140㎡程度の場合であると、1，400∼1，600万円、新築戸建で2，800∼3，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格102,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因都市計画道路狭山市駅上諏訪線が事業中で、完成すれば近隣地域から狭山市駅へのアクセスはやや向上する。地価はやや弱含み。
地域要因の将来予測国道16号と入間川の間に位置する既成の住宅地域。当面は現状と同程度で推移すると見られる。地価は横ばい乃至弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で狭山市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の地縁者が中心。圏外からの流入は少ない。乗降客数の少ない駅を最寄り駅とし市内中心部からはやや遠く、周辺にスーパー等はなく生活利便性は相対的に劣る。宅地需要もやや低調。中心価格帯は土地132㎡程度で1，350万円程度。敷地132㎡程度の建売であれば総額2，400∼3，100万円程度。
一般的要因先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8507918
北緯 139度3952011

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市豊岡３丁目８１９番２埼玉県入間市扇町屋４丁目５４８番１、５４８番３及び５４８番４埼玉県入間市大字下藤沢字下原５８５番１０埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外埼玉県入間市豊岡５丁目１００２番５外埼玉県入間市久保稲荷１丁目３番１２埼玉県入間市宮前町８７５番１０埼玉県入間市扇町屋１丁目５９０番２外埼玉県入間市豊岡１丁目１０６５番埼玉県入間市宮前町１１２２番１１埼玉県入間市高倉１丁目３４１番１８埼玉県狭山市入間川字中窪１６１１番３２埼玉県狭山市大字北入曾字中原４３７番７埼玉県狭山市大字下広瀬字前２９４番３９埼玉県狭山市大字笹井字下仲居１３４３番３埼玉県狭山市鵜ノ木４７４４番２埼玉県狭山市入間川２丁目２６０２番２埼玉県狭山市富士見２丁目６２１９番２埼玉県狭山市狭山１９６３番５埼玉県狭山市新狭山２丁目８番４埼玉県狭山市大字下奥富字金堀１１３１番１埼玉県狭山市大字笹井字下仲居１３９３番８埼玉県狭山市入間川３丁目３８１８番２埼玉県狭山市大字上奥富字新堀７６番１５埼玉県狭山市大字水野字月見野４５８番８埼玉県狭山市大字根岸字下田２０９番５５埼玉県狭山市入間川３丁目３５５６番１外埼玉県狭山市柏原字円光寺窪３３７番８埼玉県狭山市新狭山２丁目３番２０埼玉県狭山市大字上広瀬字根山１７３３番６外埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１

参考：近隣駅の地価相場

稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード