埼玉県入間市宮前町８７５番１０(入間市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,700円
2017年01月01日に行った埼玉県入間市宮前町８７５番１０(埼玉県入間市宮前町１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県入間市宮前町８７５番１０ |
| 住居表示 | 宮前町１２−２ |
| 価格 | 99,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 入間市、1,600m |
| 地積 | 98㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
野澤伊沙夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 99,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | やや接近条件に劣るが、周辺にはスーパー、小店舗もあり住宅地として利便性は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 入間市中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子までの戸建住宅地である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。市中心部の住宅地の土地は、概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
町田晋平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 99,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で、概ね、入間市、所沢市、飯能市が圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多く、都心への通勤圏内で、同一需給圏外からの転入も一部見られる。アベノミクスにより大企業を中心に景気は回復基調に有るが、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料。不動産に対する需要も左右されるものと予測される。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8451864 北緯 139度3773499 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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