埼玉県入間市黒須２丁目１２５２番３外(入間市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市黒須２丁目１２５２番３外(埼玉県入間市黒須２−６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

埼玉県入間市黒須２丁目１２５２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市黒須２丁目１２５２番３外
住居表示黒須２−６−１０
価格108,000円/㎡
交通施設、距離入間市、750m
地積322㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅に事業所、農家住宅混在の住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格108,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。比較的駅に近い住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，500万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格108,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測低層住宅が主の住宅地域で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は中規模住宅、事業所、農家住宅が混在する地域である。主な需要者は、地縁者等である。土地価格総額で1，600万円前後、新築戸建3，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8469254
北緯 139度3866854

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市大字下藤沢字下原５８５番１０埼玉県入間市久保稲荷１丁目３番１２埼玉県入間市宮前町８７５番１０埼玉県入間市扇町屋１丁目５９０番２外埼玉県入間市豊岡１丁目１０６５番埼玉県入間市宮前町１１２２番１１埼玉県入間市高倉１丁目３４１番１８埼玉県狭山市入間川１丁目３４７５番１１埼玉県狭山市大字根岸字下田２０９番５５

参考：近隣駅の地価相場

入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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