埼玉県狭山市笹井２丁目１３９３番８(入間市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
81,500円
2017年01月01日に行った埼玉県狭山市笹井２丁目１３９３番８(埼玉県狭山市笹井２−３６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県狭山市笹井２丁目１３９３番８ |
| 住居表示 | 笹井２−３６−１０ |
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 入間市、2,800m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西脇正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、やや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市、隣接市内の居住者が中心。従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から見て、入間川を超えた徒歩圏外の地域であり、需要は弱含みである。一般的な需要の価格レンジは、土地は800万円から1，800万円、新築戸建は2，000万円から3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。 |
奥出研二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥出研二 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 入間市2．8㎞に位置する接近性に見劣りする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、最寄駅から離れており、バス便地域のため、需給は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地800万円∼900万円前後（規模100㎡程度）、新築戸建住宅2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8551657 北緯 139度3756136 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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